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IMMOBILIENMAKLER | Jan Philipp Linden

Verkauf von Bestandsimmobilien in Bamberg – Welche Häuser schneller Käufer finden

Der Markt für Bestandsimmobilien in Bamberg zeigt wieder Bewegung. Käufer sind wählerischer geworden, doch gut gepflegte Objekte verkaufen sich weiterhin zügig. Entscheidend sind Lage, Zustand und Energieeffizienz.

Was Käufer suchen

Besonders gefragt sind Häuser mit moderner Haustechnik, Photovoltaik oder gutem Dämmstandard. Auch die Grundstücksgröße spielt eine Rolle: Häuser mit Gartenfläche ab 400 m² sind im Vorteil.

Wohnlagen wie Gaustadt, Bug oder der Bamberger Westen bleiben beliebt, da sie Ruhe mit Nähe zur Innenstadt verbinden.

Was den Verkauf bremst

Sanierungsbedürftige Altbauten ohne Energieausweis oder mit veralteten Heizsystemen erzielen deutlich geringere Preise. Käufer kalkulieren heute genauer, da Finanzierungskosten höher sind.

Wer in Modernisierung investiert – selbst kleine Maßnahmen wie neue Fenster oder Heizsysteme – steigert den Wert spürbar.

Marktdaten 2025

Laut IVD Süd liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in Bamberg bei etwa 537.000 Euro, Doppelhaushälften bei rund 495.000 Euro. Gut modernisierte Objekte erzielen teils 10 % mehr.

Fazit

Der Markt für Bestandsimmobilien in Bamberg bleibt solide. Wer Qualität bietet, verkauft schnell – wer realistisch bleibt, verkauft gut.
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