Zum Hauptinhalt springen
IMMOBILIENMAKLER | Jan Philipp Linden

Neubaugrundstücke im Bamberger Umland – Angebot knapp, Nachfrage stark

Die Nachfrage nach Baugrundstücken im Raum Bamberg bleibt hoch. Während sich die Preise für Bestandsimmobilien stabilisieren, wird das verfügbare Bauland knapp. Gemeinden wie Stegaurach, Oberhaid oder Litzendorf melden regelmäßig, dass neue Baugebiete nach kürzester Zeit ausverkauft sind. Für Bauherren bedeutet das: Wer ein Grundstück sucht, braucht Geduld – oder Flexibilität.

Kaum neue Baugebiete – großer Marktdruck

Das Hauptproblem liegt in der begrenzten Flächenverfügbarkeit. Viele Gemeinden im Bamberger Land haben kaum noch bebaubare Grundstücke. Umweltauflagen, Hochwasserschutz und Flächennutzungspläne schränken die Ausweisung neuer Baugebiete ein.

In Stegaurach und Oberhaid lagen die Quadratmeterpreise 2024 laut lokalen Auswertungen zwischen 380 und 520 Euro pro m². In Litzendorf oder Burgebrach sind ähnliche Werte zu beobachten – Tendenz steigend.

Besonders gefragt sind sonnige Randlagen mit guter Verkehrsanbindung. Solche Parzellen sind allerdings selten.

Was bedeutet das für den Käufer?

Für Käufer ist die Situation angespannt. Selbst mit klarer Finanzierungszusage dauert die Suche nach einem passenden Grundstück oft Monate.

Wichtig ist, auf Alternativen zu achten:

  • Nachverdichtung

    Etwa durch Kauf eines Altbestands mit anschließendem Abriss.

  • Erbbaurecht
    Wird zunehmend von Gemeinden angeboten, um Flächen langfristig zu steuern.
  • Umlandstandorte
    Kleinere Orte wie Walsdorf, Frensdorf oder Schönbrunn haben oft noch moderate Preise.

Chancen für Verkäufer

Wer heute ein Baugrundstück besitzt, hat gute Karten. Das Angebot ist knapp, die Nachfrage solide. Trotzdem gilt: Überzogene Preisvorstellungen führen oft zu langen Vermarktungszeiten. Eine marktgerechte Bewertung und professionelle Präsentation sind entscheidend, um seriöse Käufer anzusprechen.

Verkäufer profitieren zudem von einem steigenden Anteil privater Interessenten, die selbst bauen möchten – weniger Spekulanten, mehr Eigennutzer.

Fazit

Der Grundstücksmarkt im Raum Bamberg bleibt herausfordernd, aber stabil. Für Käufer bedeutet das längere Suche, für Eigentümer attraktive Chancen. Nachhaltige Konzepte und realistische Preisgestaltung bestimmen, wer am Ende Erfolg hat.
Jetzt beraten lassen