Mietpreise in Bamberg und Umgebung auf neuem Niveau

Nach einem Jahr mit stagnierenden Mieten ziehen die Werte in Bamberg wieder an. Besonders in zentralen Stadtlagen und modernen Wohnanlagen ist die Nachfrage hoch. Während die Angebotsmieten in der Innenstadt leicht steigen, bleibt das Umland stabil.

Zahlen und Tendenzen

Laut empirica Preisdatenbank lagen die Durchschnittsmieten in Bamberg im Sommer 2025 bei 12,40 €/m² (Neuvermietung). Gegenüber 2024 entspricht das einem Anstieg von etwa 3 %. In bevorzugten Lagen wie der Inselstadt oder am Kaulberg werden Mieten zwischen 13 und 15 €/m² erzielt.

Im Umland – etwa in Stegaurach, Oberhaid oder Litzendorf – bewegen sich Neuvermietungen meist zwischen 9 und 11 €/m².

Warum die Mieten steigen

1. kaum Neubau

Der Wohnungsneubau ist rückläufig, was das Angebot weiter verknappt.
2. Zuwanderung und Pendler

Bamberg bleibt für Berufspendler und Studierende attraktiv.

3. Energetische Sanierungen

Modernisierte Bestände werden höher bewertet und erzielt entsprechend höhere Mieten.

Was das für Eigentümer bedeutet

Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage. Wer in den letzten Jahren modernisiert hat, kann Mieten rechtfertigen, die leicht über dem Durchschnitt liegen. Wichtig ist aber, die Miethöhe marktgerecht zu gestalten und energetische Vorteile klar zu kommunizieren.

Eine transparente Präsentation mit Nebenkosten, Energieausweis und Sanierungsangaben wirkt vertrauensbildend – und reduziert Leerstand.

Fazit

Der Mietmarkt in Bamberg bleibt lebendig. Moderate Preissteigerungen, klare Qualitätsunterschiede und steigende Nachfrage zeichnen den Trend 2025 aus. Für Vermieter lohnt sich jetzt eine gezielte Mietwertprüfung.

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