Marktbelebung in Bamberg: Preise stabilisieren sich – Nachfrage kehrt zurück - Immobilienmakler Bamberg

Marktbelebung in Bamberg: Preise stabilisieren sich – Nachfrage kehrt zurück

Der Wohnimmobilienmarkt in Bamberg erlebt aktuell eine Phase der Belebung. Nachdem die Preisentwicklung in den letzten Jahren durch steigende Zinsen und Baukosten gebremst wurde, zeichnet sich nun ein stärkerer Nachfrage-Rückfluss ab – insbesondere im Bestandssegment. Sparkasse Bamberg und LBS Süd berichten von einer spürbaren „Erholung auf dem Markt für Wohnimmobilien im Raum Bamberg“.

Stabilisierung bei Preisen & Nachfrage

Laut dem CityReport Bamberg 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für gebrauchte Eigentumswohnungen aktuell bei etwa 3.270 €/m² – das entspricht einem Anstieg von rund +3,8 % gegenüber Herbst 2024. IVD Süd e.V. Währenddessen bleiben Neubaupreise bei etwa 4.200 €/m² stabil.

Bei Häusern zeigen sich ebenfalls leichte Preiszuwächse: Einfamilienhäuser in der Stadt wurden im Frühjahr 2025 zu durchschnittlichen Preisen von ca. 537.000 € gehandelt (+1,7 %) und Doppelhaushälften erzielten 495.000 € (+1,0 %). Diese Werte deuten auf eine gesunde Nachfrage hin, die gerade im Bestand wieder an Fahrt gewinnt.

Gründe für den Wendepunkt

1. Stabilisiertes Zinsniveau

Nach starken Zinserhöhungen pendeln sich Hypothekenzinsen derzeit auf einem Niveau ein, das wieder mehr Finanzierungsbereitschaft erlaubt. Das hat Hemmungen bei Kaufinteressenten etwas abgebaut.
2. Rückgang bei Angebot & Neubauten

Der Neubau blieb in den letzten Jahren oft hinter der Nachfrage zurück. Das knappe Angebot im Neubausegment drückt Käufer in den Bestand, was den Markt für gebrauchte Immobilien belebt.

3. Attraktivität guter Lagen & Ausstattung

Käufer legen zunehmend Wert auf Qualität: Ob energetische Sanierung, gute Grundrisse oder attraktive Außenbereiche – solche Merkmale werden besser honoriert. In Bamberg sind die Objekte mit guter Ausstattung derzeit besonders gefragt.

Ausblick

Die Rahmenbedingungen sprechen dafür, dass der Markt weiter in Richtung Stabilisierung geht. Ein großer Preissprung ist derzeit allerdings nicht in Sicht – die Erholung erfolgt Schritt für Schritt. Besonders bestandsnahe Objekte in guten Lagen haben aktuell gute Erfolgsaussichten.

Als Immobilienmakler in Bamberg und Umgebung begleiten wir Eigentümer und Käufer durch diesen Wandel. Wir bieten fundierte Bewertungen, realistische Einschätzungen und eine strategische Vermarktung, abgestimmt auf den aktuellen Markt.

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