Der Immobilienmarkt in Bamberg bleibt in Bewegung. Auch 2025 ist die Nachfrage hoch – trotz Zinsänderungen und angespannter Baukosten. Besonders gefragt: Einfamilienhäuser im Bamberger Westen, Eigentumswohnungen in Uninähe und Neubauten in Stadtrandlagen.

Doch nicht nur die Stadt zieht Käufer an. Auch die umliegenden Orte wie Stegaurach, Walsdorf, Burgebrach und Frensdorf verzeichnen spürbar steigende Aktivitäten. Hier finden sich größere Grundstücke, bezahlbarere Häuser und oft mehr Ruhe – ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen.

Laut aktuellen Zahlen liegt der Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen in Bamberg im Schnitt bei 3.500 Euro – Tendenz: leicht steigend. In Orten wie Stegaurach oder Frensdorf liegt das Niveau etwas darunter, allerdings ziehen die Preise spürbar an. Neubauten in Burgebrach erreichen inzwischen ähnliche Werte wie in Bambergs Randlagen.

Was bedeutet das für Eigentümer?

Wer in Bamberg oder Umgebung verkaufen möchte, trifft auf eine stabile Käuferschicht – vor allem junge Familien und Kapitalanleger. In Walsdorf etwa fragen zunehmend Pendler aus dem Raum Nürnberg an, die bewusst das ruhigere Umfeld suchen.

Und für Käufer?

Die Zinswende bringt Bewegung in die Finanzierungen. Das verschafft Käufern wieder etwas Luft – auch in ländlicheren Gemeinden wie Frensdorf oder Burgebrach.
Dennoch: Der Markt ist dynamisch, und gute Objekte bleiben selten lange verfügbar.

Fazit

Ob in Bamberg oder im direkten Umland – der Markt bleibt aktiv. Wer verkaufen möchte, sollte vorbereitet sein. Und wer kaufen will, muss schnell und gut informiert agieren. In Orten wie Stegaurach, Walsdorf oder Frensdorf liegt oft Potenzial, das viele unterschätzen.